Verständnis Grundsteuern in Ihrem Immobilienmarkt

Grundsteuer erhöht sind eine beliebte Methode von kommunalen und Kreisverwaltungen verwendet, um Einnahmen zu erzielen, sondern sie können auch einen großen Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt. Zum Beispiel kann eine leichte Steuererhöhung Nachfrage nach lokalen Häuser nach unten zu treiben, eine Verschiebung vielen als "negative" charakterisieren könnte. Aber ein klares Verständnis der lokalen Marktbedingungen kann helfen Immobilien-Profis, Käufer und Verkäufer nutzen jede neue Steuer-Szenario und das Beste für ihre Immobilieninvestitionen.

In den meisten Fällen Grundsteuern werden als Prozentsatz eines Hauses den Wert oder einem akzeptablen Darstellung der Heimat den Wert erhoben. Regierungen in der Regel zu beurteilen Häuser bei 100 Prozent oder weniger von ihrer geschätzten Marktwert in einem Versuch zu halten Steuern erschwinglich. Durch dieses Verfahren werden die lokalen Immobilien-Trends auf Armeslänge gehalten und Eigentümer müssen nicht so viel, wenn ein benachbartes Haus für 10 Millionen Dollar verkauft zu kümmern. Grundsteuern erzeugen oft die Mehrheit einer Stadt oder Grafschaft jährliche Budget für Krankenhäuser, Schulsysteme, Wasserwerk, Parks, Bibliotheken, Polizei und sonstige Aufwendungen.

Städte und Landkreise können eine Vielzahl von steuerlichen Strategien jenseits einer geradezu Anstieg nutzen, um Umsatz zu kontrollieren, einzudämmen Zersiedelung, oder ändern Sie den lokalen Immobilienmarkt. Einer der häufigsten Strategien hierfür ist Bodenwert Besteuerung, die den Wert einer Immobilie aus seiner Verbesserungswert trennt, Aufbringen einer allmählich niedriger Steuersatz weitere Verbesserungen auf eine Eigenschaft hergestellt werden. Mit dieser Steuer Regel können Entwickler erhebliche Verbesserungen auf eine Eigenschaft zu machen, wie der Bau eines Apartment-Komplex, während noch in der Lage, die Steuern leisten. Diese Methode wird häufig verwendet, um hohe Dichte Gehäuse mehr wirtschaftlich machbar in den Innenstädten. Current-Einsatz Bewertung ist ein bekanntes Grundsteuer Steuerung, wobei Eigenschaften nur entsprechend ihrer aktuellen Nutzung geschätzt, und nicht Einsatzmöglichkeiten - dies wird oft verwendet, um große unbebaute Flächen, wie Betriebe aus Zersiedelung zu schützen.

Einige Grundsteuern sind auch bis zu einem gewissen Querschnitt von Häusern oder Wohnungen oberhalb eines bestimmten Marktes begrenzt, um preiswerte Immobilien zu schützen. Ein Beispiel dafür wurde im Sommer 2007 in Ulster County, New York, in denen ein vorgeschlagener Grunderwerbsteuer nur dazu gedacht war, die Häuser über dem Median Verkaufswert für den Bereich gelten gesehen. Die Werte hier bestimmt waren zu verschieben als Käufer suchte sich Eigenschaften unter dem Median Preisklasse.

Jeder Grundsteuer Änderung ist eine neue Marketing-Gelegenheit für Immobilien-Profis und ihre Kunden. Der Trick ist zu wissen, was aus verschiedenen Steuer-Strategien zu erwarten, und wie lange diese Wirkung anhält.
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